Virtual Realty Riviera Maya

Proceso de compra de una preventa en Playa del Carmen o Tulum
Si has estado pensando en invertir en algún desarrollo en preventa en la
riviera maya, ya sea en Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal o
Tulum , aquí te decimos cual es el proceso que se sigue en la mayoría de
las veces al adquirir un departamento en preventa de alguno de los
múltiples desarrollos que hay actualmente en la zona.
Primero tienes que tener bien definido que tipo de propiedad estás
buscando y cual uso le quieres dar ya que actualmente hay más de 300
desarrollos en preventa en toda la riviera maya.
Una vez que ya sabes que buscas y tienes un presupuesto bien
establecido entonces lo más recomendable es hacer un recorrido con un
(a) asesor inmobiliario que conozca muy bien la zona.
Ya teniendo bien escogido el desarrollo el primer paso es poner una
reserva, normalmente el monto de la reserva va de los $2 mil a $5 mil
dólares.
Esta reserva tiene dos funciones principalmente.
1- Separan la unidad que más te gustó del inventario para que nadie más la
pueda adquirir.
2- Respetan el precio ya que en las preventas los precios normalmente
van incrementándose de acuerdo al número de ventas que se vayan
dando.
Por lo general se te dan de 10 a 15 días para tomar una decisión final y
revisar mientras tanto el contrato de promesa de compra-venta.
Antes de que se venza este tiempo tienes la opción de pedir que se te
reembolse la misma cantidad de la reserva sin ninguna penalidad si
decidieras que por cualquier cosa no quieres seguir adelante con la
compra.
Si decides seguir adelante con la compra entonces el siguiente paso es
firmar un contrato de promesa de compra venta entre el desarrollador y
tú y en ese momento pagas el anticipo o enganche que por lo general es
del 30% pero puede ser más o menos de acuerdo a la negociación que
hayas tenido con el desarrollador.
En ese contrato se estipulan como serían los siguientes pagos, las fechas
de entrega y las penalidades si alguno incumpliera.
Las formas de pago normalmente son con un porcentaje de enganche,
luego otro porcentaje durante el transcurso de la obra y un último
porcentaje del precio a la entrega y firma de las escrituras ante notario
público.
Ya después solo falta esperar a que el desarrollador concluya con la obra
para que al final te entregue la propiedad y la puedes empezar a disfrutar.

Pre-sale purchasing process in Playa del Carmen or Tulum

If you have been thinking about investing in some pre-sale development in the

Mayan Riviera, whether in Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal or

Tulum, here we tell you what is the process that is followed in most of

the times when purchasing an apartment in pre-sale from one of the

multiple developments that currently exist in the area.

First you have to be well defined what type of property you are in.

looking for and what use you want to give it since there are currently more than 300

pre-sale developments throughout the Mayan Riviera.

Once you know what you are looking for and you have a budget,

established then the most advisable thing is to take a tour with a

(a) real estate advisor who knows the area very well.

Having already chosen the development well, the first step is to put a

reservation, normally the amount of the reservation ranges from $2 thousand to $5 thousand

Dollars.

This reserve has two main functions.

1- They separate the unit that you liked the most from the inventory so that no one else can

can acquire it.

2- They respect the price since in pre-sales the prices normally

increases according to the number of sales.

You are usually given 10 to 15 days to make a final decision and

review the purchase-sale promise contract in the meantime.

Before this time expires, you have the option of asking to be

refund the same amount of the reservation without any penalty if

decide that for whatever reason you don't want to continue with the

buys.

If you decide to go ahead with the purchase then the next step is

sign a promise of purchase and sale contract between the developer and

you and at that moment you pay the advance or down payment, which is generally

30% but it can be more or less according to the negotiation that

you have had with the developer.

This contract stipulates how the following payments would be, the dates

of delivery and the penalties if anyone fails to comply.

The payment methods are normally with a down payment percentage,

then another percentage during the course of the construction and a last

percentage of the price upon delivery and signing of the deeds before a notary

public.

Then all you have to do is wait for the developer to finish the work.

so that in the end he gives you the property and you can start enjoying it.